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父母出資購買的房屋離婚時怎么分割
父母出資購買的房屋離婚時應(yīng)當(dāng)如何分割
父母出全資夫妻婚后購房
根據(jù)所購房屋是否進行產(chǎn)權(quán)登記分為二種情形：
1、父母出全資未登記
適用《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定，將該出資認(rèn)為是父母對夫妻雙方的共同贈與，除非有證據(jù)證明父母出資時曾明確表示只贈與給一方子女。父母出全資所購買的房屋為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予平均分割。
2、父母出全資已登記
適用《婚姻法解釋(三)》第7條的規(guī)定，即一方父母出全資所購的房屋，產(chǎn)權(quán)又登記在自己子女，應(yīng)認(rèn)定一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。
如果是雙方父母出全資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房屋離婚時應(yīng)按雙方出資的比例考慮到增值予以分割。
父母部分出資婚后購房
根據(jù)房屋買賣合同由誰簽訂區(qū)分二種情形：
1、父母以自己名義簽訂房屋買賣合同并將房屋過戶給夫妻。
如果父母以自己名義購買的房屋過戶到自己子女名下，視為對自己子女的贈與，房屋仍為一方的個人財產(chǎn)。如果是用夫妻共同財產(chǎn)償還房屋剩余貸款，參照《婚姻法解釋(三)》第10條的規(guī)定，婚后償還貸款部分應(yīng)考慮到增值，給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。
如果父母將上述房屋過戶到非子女一方或夫妻雙方名下，夫妻用共同財產(chǎn)償還房屋剩余貸款，則視為父母將房屋贈與給夫妻雙方，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時予以平均分割。
2、以子女名義簽訂房屋買賣合同，父母部分出資。
適用《婚姻法司法解釋(二)》第22條第2款之規(guī)定，將該出資認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。所購房屋為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)分平均分割。
對于一方父母的出資，如果有證明表明父母出資時明確表示只贈與給一方，則該出資為受贈方的個人財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予扣除。
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