離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算?

婚姻法中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。

1、共同還貸20萬(wàn)首付30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。

2、共同還貸20萬(wàn)首付30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)，房屋增值倍數(shù)：200萬(wàn)÷160萬(wàn)=1.25倍。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬(wàn)÷2×1.25倍=12.5萬(wàn)。

3、共同還貸20萬(wàn)首付30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)房屋增值比例：(200萬(wàn)-160萬(wàn))÷160萬(wàn)=25%，共同還貸的一半：20萬(wàn)÷2=10萬(wàn)，對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬(wàn)÷2×25%=2.5萬(wàn)。

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：(20萬(wàn)÷2)+(20萬(wàn)÷2×25%)=12.5萬(wàn)

離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分?

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來(lái)確定的。

3、夫妻一方在婚前簽訂購(gòu)房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。

4、一方婚前所購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

一個(gè)家庭一個(gè)婚姻的結(jié)束都是大家不愿意看到的，那么在離婚時(shí)如果婚前有明確的協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)自然是好，如何計(jì)算也就明了了，如果沒(méi)有協(xié)商好也就只有尋求法律途徑的幫助了。