征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

一、要依法確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

二、征收非住宅房屋的，按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

三、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)按照《條例》規(guī)定制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

各地區(qū)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行為，依法查處違規(guī)操作行為。各盟市要按照有關(guān)規(guī)定盡快成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，及時(shí)受理、解決房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議，有效發(fā)揮房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)中的積極作用。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

一、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收先補(bǔ)償、后搬遷的政策規(guī)定。作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣(市、區(qū))人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷。對(duì)違反規(guī)定的要依法嚴(yán)肅處理。

三、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不予搬遷且經(jīng)依法書面催告仍不搬遷而確需強(qiáng)制執(zhí)行的，由作出房屋征收決定的政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

平房換多層不低于1：1.2，平房換高層不低于1：1.3。

房屋是居民賴以生存的重要生活資料。為此，條例規(guī)定了征收住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的調(diào)換面積比例下限。

由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換。各盟市可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定具體調(diào)換比例，但是不得低于自治區(qū)確定的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。

公有住房被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照被征收人予以補(bǔ)償。

公房承租是歷史遺留問題。公有住房被征收時(shí)，涉及公有房屋承租人的切身利益。如何維護(hù)這部分人的合法權(quán)益?條例規(guī)定，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購(gòu)買被征收房屋，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被征收人予以補(bǔ)償。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取降房?jī)r(jià)、送裝修、送家電等措施銷售存量住房。

一、各地要全面做好去庫(kù)存工作，按照舊城區(qū)改建、棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定，在舊城區(qū)改建、棚戶區(qū)改造地段或就近地段沒有條件建設(shè)安置房的，對(duì)住宅房屋被征收人以貨幣化安置為主，鼓勵(lì)住宅房屋被征收人選擇貨幣化安置。

二、地方各級(jí)政府要積極搭建安置房源信息平臺(tái)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的存量住房納入平臺(tái)范圍，為被征收人自行選購(gòu)或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供房源信息、咨詢、選購(gòu)等服務(wù)。要采取政策措施支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取降房?jī)r(jià)、送裝修、送家電等措施銷售存量住房。