離婚時婚前房產(chǎn)離婚如何分,房產(chǎn)證婚后取得又是怎么分割呢

離婚時婚前房產(chǎn)離婚如何分

1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和一種情況本質(zhì)上是相同的，不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定。

4、《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

5、依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

房產(chǎn)證婚后取得又是怎么分割呢

無論是婚前買房還是婚后買房，不是看房產(chǎn)證辦理時間，而是看買房合同生效的那個時間(一般是簽訂合同的日期)。所以，在領(lǐng)結(jié)婚證前買的房子，就屬于婚前財產(chǎn)。房產(chǎn)證上署名不同，分配方式也不同。

1、房屋的所有權(quán)屬于登記名字的一方所有，但婚后共同償還的貸款和房屋增值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，并依法作出分割。依照《婚姻法》規(guī)定，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

2、房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，該房產(chǎn)就是兩人共有，分配時要看房產(chǎn)證寫兩人名字時雙方之間是否有什么書面的約定(并且最好公證一下)，如果有約定就按照約定的內(nèi)容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。

以上就是婚前購房婚后辦房產(chǎn)證不同情況下，房子該如何分配的問題。買房畢竟是一筆大的消費，關(guān)于如何分配的問題，就要看自己是怎么考慮的。