離婚所涉及的房產(chǎn)該如何分割?

最簡(jiǎn)單、最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。明確產(chǎn)權(quán)之后房屋價(jià)值應(yīng)該按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購(gòu)買合同金額計(jì)算。最后應(yīng)該分清權(quán)益和債務(wù)，涉及貸款應(yīng)首先將未還貸部分除去。

比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是80萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元，貸款50萬(wàn)，現(xiàn)值100萬(wàn)元，未還貸款是40萬(wàn)，夫妻可以分的部分就是100萬(wàn)減去40萬(wàn)元等于60萬(wàn)元，每人可分得30萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬(wàn)元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

如果一方婚前以抵押貸款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，因產(chǎn)權(quán)是一方婚前取得，應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后共同還貸部分(不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸)，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，則該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)涉及承租公房的分割問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，承租公房人雖然沒(méi)有取得所有權(quán)，但是擁有房屋的使用權(quán)，離婚時(shí)對(duì)方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)或相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

對(duì)于子女婚后父母資助所購(gòu)買的房屋，該出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但另有約定的除外。然而在離婚訴訟實(shí)踐中，常有一方突然拿出借據(jù)說(shuō)買房子的錢是向父母借的。

對(duì)于這種情況，如果另一方認(rèn)可或是借據(jù)上有另一方簽名的，則可將父母的出資認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)。如果另一方不認(rèn)可，主張借款一方?jīng)]有其他證據(jù)佐證且不能確定借據(jù)形成時(shí)間的，不能排除是贈(zèng)與的推定。

在離婚訴訟中，也有不少人存在故意隱匿或財(cái)產(chǎn)的行為。我國(guó)《婚姻法》有明確的規(guī)定，對(duì)于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財(cái)產(chǎn)。