離婚時我們?nèi)绾螒?yīng)對公房的分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)?最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。筆者分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上的，離婚時另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方婚姻不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割分房權(quán)益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，雖一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

(7)夫妻一方鈄其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時，應(yīng)可以根據(jù)該條酌情處理。

綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們了解相關(guān)問題的解答。要是你在這方面還有疑問的話，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。