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寧波
夫妻共同買房離婚時房子歸屬問題
夫妻共同買房離婚時房子屬于誰?
1、婚前一方支付首付并得到房產證，婚后雙方共還貸
婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產權所有證的，即已經取得不動產物權，屬于夫妻一方的婚前個人財產。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權屬，視為夫妻共同財產支付一方的個人債務，通常判令房屋產權人按照實際共同支付貸款的數額對應補償對方。
2、婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產證
婚前一方支付了部分款項，婚后以夫妻共同財產支付完了剩余貸款，房屋產權所有證也是在婚后取得的，那么房屋應該屬于夫妻共同財產。在對房產進行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標準。
3、婚前一方結清全款或婚后以個人財產支付房款，婚后取得房產證
婚前一方已經交清全部房款或者婚后以個人財產支付房款，但是婚后才取得房屋產權證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產。為保護當事人合法權益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個人財產。
離婚后房產如何辦理過戶手續(xù)?
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
5、取證。
通過以上介紹，對于夫妻共同買房離婚時房子屬于誰和如何辦理過戶手續(xù)的問題，現在您有所了解了嗎?離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。
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