一、有自書遺囑的房產(chǎn)如何過戶？

(一)、房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(二)、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(三)、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

二、繼承房產(chǎn)過戶要注意的問題

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

三、自書遺囑生效的條件

(一)、實質(zhì)條件

1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。

2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。

受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。

3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。

4、遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。

(二)、形式條件

1、遺囑須由遺囑人親筆書寫遺囑的全部內(nèi)容

打出遺囑只是簽名，注明年、月、日，其 效力是有爭議的，看具體情況而定，如果有相反證據(jù)證明該打的遺囑并非本人真是意思表示，很可能被認定為無效遺囑。

2、遺囑須由遺囑人簽名

遺囑人的簽名須由遺囑人親筆寫上自已的名字，而不能以蓋章手印或畫押等方式代替。無遺囑人簽名的自書遺囑，應為無效。自書遺囑如需涂改、增刪時，遺囑人也須于涂改、增刪處簽名并注明時間，否則，其涂乞討、增刪的內(nèi)容無效。

3、遺囑須注明年、月、日

遺囑中的時間記載是確定遺囑人的遺囑能力的準據(jù)，也是在有多份遺囑時確定各份遺囑先后的準據(jù)。遺囑中未注明日期的，或者所注的日期不具體的，例如，只注明年、月，而未寫日的，遺囑不能生效。

綜合上面所說的，自書遺囑所留下來的房產(chǎn)也要經(jīng)過過戶了之后才能算是屬于自己的房子，但前提也是必須要按法律規(guī)定的流程來進行辦理過戶這樣才能得到，因此，在處理的時候就要咨詢一下公證部門和管理部門，只有確認是屬于繼承者才能進行辦理。

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