婚后父母部分出資為子女購房，離婚時房產(chǎn)如何分割?

所謂部分出資，指的是父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付。

《婚姻法司法解釋》(二)第22條規(guī)定：“當事人前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

如果婚后一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，按照日常經(jīng)驗法則，除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應認定為向夫妻雙方的贈與;

如果婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果婚后方父母為子女出資購房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下，一般是將父母出資部分認定為只向自己子女的贈與。如果雙方對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有事先約定，所購房屋的產(chǎn)權(quán)及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定：

“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?/p>

適用第7條第1款的前提條件是：

其一，一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的。

婚后父母部分出資為子女購房的情形下，不應適用該規(guī)定而認定為一方個人財產(chǎn)。

其二，購買不動產(chǎn)的目的是“為子女”，而非為父母本身。

現(xiàn)實生活中，有的父母可能出于子女單位能夠報銷相關(guān)物業(yè)費、暖氣費等原因，也有的考慮到將來可能發(fā)生的遺產(chǎn)稅等問題，將父母自己出資購買的不動產(chǎn)登記在子女名下，實際上并無贈與子女的意思表示。父母掛子女之名購房，用子女的名義登記產(chǎn)權(quán)，但實際是父母本身的財產(chǎn)，沒有贈與的真實意思。這些沒有“為子女”意思的情況，房產(chǎn)還是屬于父母財產(chǎn)。

綜上，這種婚后父母部分出資、登記在自己子女名下的房產(chǎn)，訴爭房屋的性質(zhì)會認定為夫妻雙方共有，但分割時基本不會對半分割。根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定精神，應根據(jù)“財產(chǎn)的具體情況”，本著照顧子女和女方權(quán)益的原則進行裁決。也就是說，分割夫妻共同財產(chǎn)時，應全面考慮財產(chǎn)的資金來源、雙方結(jié)婚時間長短、夫妻對家庭所做貢獻等因素。