一、農(nóng)村房產(chǎn)繼承程序是怎么規(guī)定的?

1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書、繼承人的身份證件、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，原房屋權(quán)屬人立有遺囑的，提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

二、過戶的前提：

1、屬于繼承的合法遺產(chǎn)。

2、有共同繼承人的，繼承人對共有財產(chǎn)應(yīng)簽訂分割協(xié)議，每個繼承人同意并簽字，即產(chǎn)生效力。

三、遺囑無效的九種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力

(二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實意思表示

(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效的

(四)基于財產(chǎn)處分上的原因而遺囑無效

(五)遺囑違反法律強(qiáng)制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無效

(六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無效

(七)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效

(九)遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務(wù)清償后無剩余財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效。

房屋繼承的程序都大同小異，但無論是農(nóng)村還是城市的房子，繼承分為法定繼承和遺囑繼承這兩種不同的狀況，農(nóng)村的房子屬于村民個人財產(chǎn)，如果是通過遺囑這種方法繼承的這套房子的話，主要得到國土資源部門對集體土地使用證上的名字進(jìn)行變更。

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