一、辦理房產(chǎn)遺囑繼承過戶的流程是什么?

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、進行房屋測繪、申請產(chǎn)權(quán)登記、辦理繼承登記等步驟。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。辦理過戶時需要提交的材料是：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)

二、遺囑無效的九種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力

《繼承法》第22條規(guī)定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效?！?/p>

(二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實意思表示

立遺囑人即便具有完全行為能力，但是如果遺囑的內(nèi)容不是其真實意思表示，遺囑同樣不具有法律效力。遺囑內(nèi)容不是立遺囑人真實意思表示的情形主要有以下幾種：

1、立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的;

2、偽造的遺囑;

3、 遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效的

基于遺囑繼承人的原因而導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的情形主要有以下幾點：

1、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;

2、遺囑繼承人放棄繼承權(quán)的;

3、遺囑繼承人先于被繼承人而死亡的。

嚴格來說，這些情況下是由于遺囑繼承的原因?qū)е逻z囑的相應(yīng)內(nèi)容無法實現(xiàn)，并不是遺囑無效。但是，這些情況下和遺囑無效的結(jié)果一樣，我們也將其歸類在遺囑無效的情形中。

(四)基于財產(chǎn)處分上的原因而遺囑無效

1、立遺囑人生前已處分了遺囑涉及的財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效或部分無效。遺囑是于被繼承人死亡時才產(chǎn)生法律效力的單方民事法律行為，所以立遺囑人可在遺囑生效前，即生前處分其作為遺產(chǎn)的財產(chǎn)。一旦遺囑人生前處分了遺囑中所涉及的財產(chǎn)，就等于遺囑人變更了原來遺囑中相應(yīng)的內(nèi)容，導(dǎo)致遺囑部分或全部無效。

2、遺囑處分的他人的財產(chǎn)導(dǎo)致遺囑無效。 遺囑只能處分立遺囑人個人財產(chǎn)，而不能處分夫妻共同財產(chǎn)、家庭成員的共同財產(chǎn)、屬于國家、集體所有的財產(chǎn)或其他人所有的財產(chǎn)。涉及處分他人財產(chǎn)的，遺囑部分無效，但不影響遺囑其他部分的效力。

(五)遺囑違反法律強制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無效

1、遺囑中未留特留份而導(dǎo)致遺囑部分無效?！独^承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的份額，一是造成其生存危機，二是將增加社會負擔(dān)。這是法定的強制性規(guī)定，如果遺囑沒有保留特留份，在遺產(chǎn)處理時，應(yīng)首先留下必要的遺產(chǎn)，剩余的部分再參照遺囑確定的分配原則處理。

2、遺囑沒有給胎兒保留繼承份額，導(dǎo)致遺囑部分無效。《繼承法》第28條規(guī)定“遺產(chǎn)分割時，應(yīng)保留胎兒的繼承份額。” 最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第45條“應(yīng)當為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的，應(yīng)當從繼承人繼承遺產(chǎn)中扣回” 被繼承人死亡后，撫養(yǎng)子女的義務(wù)隨之消失，但對于胎兒出生后是活體的而言，其需要撫養(yǎng)教育費用，遺囑不得侵害其生存的權(quán)利。因此，遺囑如果不給胎兒保留相應(yīng)的份額，將導(dǎo)致遺囑部分無效，應(yīng)從遺產(chǎn)中撥出一部分作為胎兒的繼承份額。

(六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無效

多份遺囑的內(nèi)容存在沖突，必然導(dǎo)致效力較低的遺囑的失效，具體處理原則如下：

1、公證遺囑優(yōu)先于一般形式遺囑;

2、后訂立的遺囑優(yōu)先于先訂立的遺囑，無公證遺囑時，以最后所立的遺囑為準。

(七)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效

遺囑有五種形式，每種形式都有其形式上的要求，如果遺囑的形式不符合要求，會導(dǎo)致遺囑無效。如代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑沒有見證人或者見證人不符合法律規(guī)定的要求等都會導(dǎo)致遺囑無效。

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議因是雙務(wù)的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產(chǎn)有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議為準。如果，遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內(nèi)容無效。

(九)遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務(wù)清償后無剩余財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效。

事實上，無論是通過繼承還是購買這種方法獲得房子的產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)過戶的流程實際操作起來都比較繁瑣，前期準備的材料也很多。而且，遺囑中涉及的房產(chǎn)繼承的，之所以要求辦理公證，就是為了避免出現(xiàn)侵犯其他產(chǎn)權(quán)人利益的情形。

遺囑繼承公證收費是多少？

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