拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。
具體的賠償項目包括:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額
1、貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為:
貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價,房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。
2、價格補(bǔ)貼的計算有兩種情況,評估單價不足或等于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,其計算公式為:
價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*補(bǔ)貼系數(shù);評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,按高出部分與最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定,其計算公式為:價格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價*2-評估單價)*補(bǔ)貼系數(shù)。
之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段,以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù),就可以來計算貨幣補(bǔ)償金額了。
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