可以。租到即將拆遷的房屋時(shí)，首先要確定是否存在欺詐;其次要了解確切的拆遷時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃，此時(shí)，房主對(duì)外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。但另一種分析認(rèn)為，確定拆遷應(yīng)以拆遷證發(fā)出為準(zhǔn)，在規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍然可以出租。當(dāng)然，這種情況下，房主應(yīng)在合同中標(biāo)明，在一定期限內(nèi)遇到國(guó)家征地、規(guī)劃拆遷，雙方如何處置;在期限之后遇到上述問(wèn)題又該如何處理，這樣，出租方就不涉嫌欺詐。房屋拆遷時(shí)間的確認(rèn)，要確定出租此類房屋涉及規(guī)劃、拆遷時(shí)的效力問(wèn)題。房屋拆遷涉及產(chǎn)權(quán)人的利益和拆遷人的利益，在房屋已出租的情況下，還涉及承租人的利益?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第12條第1款規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：新建、擴(kuò)建、改建房屋;改變房屋和土地用途;租賃房屋。以上規(guī)定是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，房屋承租人也屬于拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象。一旦將拆遷的房屋出租，就會(huì)使房屋拆遷法律關(guān)系的主體由拆遷人和被拆遷人變?yōu)椴疬w人、被拆遷人和房屋承租人，這無(wú)疑增加了拆遷安置的困難，因此，列入拆遷范圍的房屋有必要暫停部分活動(dòng)。那么，房屋被列入拆遷范圍，業(yè)主能否將房屋對(duì)外出租呢?根據(jù)《合同法》關(guān)于合同不得違反法律的規(guī)定，出租列入拆遷范圍的房屋，屬于一種無(wú)效民事行為，所簽訂的租賃合同無(wú)效。房主違反上述法律規(guī)定出租房屋時(shí)，相關(guān)承租人不能被列為拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象。而租賃合同一旦宣告無(wú)效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。所以，暫停出租有利于防止拆遷人增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和被拆遷人的財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。不過(guò)暫停出租的期限最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。

購(gòu)置拆遷房的法律依據(jù)

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第1類安置房而言，第2類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過(guò)拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì)選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對(duì)低廉的價(jià)格也吸引了一部分購(gòu)房者。因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買(mǎi)賣市場(chǎng)。

我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

只要是符合法律規(guī)定的行為都是可以的。大家還有什么不懂的話可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。