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寧波
房產(chǎn)到底該如何分割
2006年3月29日記者趕赴北京大興，旁聽了一起關(guān)于婚內(nèi)將房產(chǎn)過戶到他人名下的離婚案件。
律師支招：房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割
在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割，針對(duì)近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對(duì)不同情況具體分析。
律師認(rèn)為，最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價(jià)值。房屋價(jià)值應(yīng)該按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購買合同金額計(jì)算。
最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是100萬元，首付30萬元，貸款70萬，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
同時(shí)，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為。對(duì)于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規(guī)定，對(duì)于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財(cái)產(chǎn)。
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