夫妻在離婚時，有數(shù)類房子不能分割：以子女名義購房;借用他人身份購房;購買商品房未及時辦理產(chǎn)權(quán)證;購買二手房未及時過戶。那么未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房離婚時是否能分割？以下就是律霸網(wǎng)小編整理的相關(guān)內(nèi)容，聽聽律霸網(wǎng)小編給出的具體意見。

1.借用他人身份購房

在實(shí)踐生活中，往往存在如果本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義購房的情況。如果在借用他人身份購買房屋，但是實(shí)際上購房款由自己來付的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)究竟是以名義購房人還是實(shí)際出資人為準(zhǔn)呢?

根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的，而且規(guī)定房產(chǎn)證上的記載與房屋登記主管機(jī)關(guān)登記簿上記載的權(quán)利人不符的，除非有證據(jù)證明房屋登記簿上的記載有錯誤否則就以房屋登記機(jī)關(guān)的登記簿上的記載為準(zhǔn)。

2.以子女名義購房

在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會出現(xiàn)父母出于對孩子的關(guān)愛和愛護(hù)的目的，在購買房屋時以孩子的名義來購買房屋的情況。那么這時由于孩子還未成年沒有相應(yīng)的行為能力，這套房屋該作為夫妻共同所有財產(chǎn)，還是家庭共同財產(chǎn)呢，抑或僅僅是孩子個人的財產(chǎn)?

從法律上來講，對于此種情況，雖然孩子是未成年人，屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，但是他們的民事權(quán)利能力是不受限的。也即孩子可以成為享有房屋的所有權(quán)人。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的權(quán)利，但是不能因此就取得房屋的所有權(quán)，而且父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

3.購買商品房未及時辦理產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)我國法律，房屋所有權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法定憑證。在具體實(shí)踐中，很多人購買房屋后常會因各種原因未能及時辦理好產(chǎn)權(quán)證。比如，因開發(fā)商的相關(guān)報批手續(xù)不齊全導(dǎo)致無法辦理，或是購房自身為了節(jié)省各種費(fèi)用，不想辦理產(chǎn)權(quán)證，以為有買賣合同及付款發(fā)票就行。

對于上述情形，在離婚財產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產(chǎn)證無法認(rèn)定而不做處理。很多當(dāng)事人對于法院的這一做法無法理解，認(rèn)為交了房款，辦理了人住手續(xù)，還交了一段時間的物業(yè)管理費(fèi)，這難道還不能證明是自己擁有產(chǎn)權(quán)嗎？其實(shí)，簽訂了購房合同，依約支付了房款，只是能夠證明自己能夠依約享有合同項下權(quán)利，但是要證明享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，唯有產(chǎn)權(quán)證不可。更何況在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商反悔要求退房的情形也不在少數(shù)。

4.購買二手房未及時過戶

二手房交易未及時過戶，其實(shí)對于購房者來說是風(fēng)險最大的一種情形，很容易造成所有權(quán)人一房二賣或者遲遲未能將房屋交付的情形發(fā)生。雖然說發(fā)生售房欺詐時，事后可以有多種的法律救濟(jì)，但對于購房者來說，要進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定無疑會遇到諸多的障礙。

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致(實(shí)際即便雙方達(dá)成了協(xié)議，在事后的產(chǎn)權(quán)變更時也會遇到諸多麻煩)，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理，只對其他財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，律霸網(wǎng)專業(yè)的律師團(tuán)隊會及時為你解答疑惑，讓你能夠及時維護(hù)自己的權(quán)益。