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寧波
戀愛期間共同購房如何分割
王先生來電詢問：
其與女朋友熱戀時(shí)買了一套房子，產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，首付款由王先生支付，兩人共同還貸。一年后，雙方分手，女方要求獲得一半產(chǎn)權(quán)。理由是產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，當(dāng)屬共同財(cái)產(chǎn)。王先生認(rèn)為此種要求不合理，第一，女友并未出過首付;第二，說是共同還貸，實(shí)際還貸還是王先生本人一人還的。
對(duì)此問題，有人認(rèn)為，這種情況可以認(rèn)為是附條件的贈(zèng)與，如果雙方結(jié)婚了，那么贈(zèng)與成立，房產(chǎn)是兩人的共同共有的財(cái)產(chǎn);如果沒有結(jié)婚，那么女方應(yīng)當(dāng)返還該房產(chǎn)。此種說法有誤，依我國法律，贈(zèng)與合同一般為實(shí)踐合同。而以結(jié)婚為所附條件明顯違反婚姻自由的原則。產(chǎn)證已經(jīng)登記為兩人名字，贈(zèng)與行為已經(jīng)實(shí)踐。女方全部返還也于法于理不合。對(duì)此2007年9月20日《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》：
戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理
從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
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