【分歧】

本案的爭議焦點在于：婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分?

觀點一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸黎某個人所有。從法律關(guān)系上說，黎某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應當定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定“法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得?！爆F(xiàn)在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產(chǎn)所有人。觀點二：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應屬夫妻共同財產(chǎn)，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

【評析】

小編認同觀點一，原因如下。

一、我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財產(chǎn)、如工資、獎金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應當歸共同財產(chǎn)等，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應當歸共同所有財產(chǎn)”?！痘橐龇ń忉尪返谑粭l婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應當歸共同所有的財產(chǎn)"：(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應當為共同財產(chǎn)。但在實現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購買的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財產(chǎn)分割時，該房產(chǎn)應屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而在本案中，該房產(chǎn)是黎某婚前購買的，陳某并沒有為之付出任何貢獻，處于公平的考慮，不應分割該個人房產(chǎn)增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規(guī)定的“個人財產(chǎn)投資”并沒有明確是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后個人財產(chǎn)，為此可參考上海市高級人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問題》的解答一(滬高法民一[2004]25號)第4條：當事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。