什么是軍產(chǎn)房?

軍產(chǎn)房顧名思義是軍隊產(chǎn)權性質(zhì)的房子，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子。所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。

軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點像集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭。

1、在正常情況下,同一片區(qū)的軍產(chǎn)房價格相對較同一片區(qū)的商品房低;

2、購房手續(xù)過戶手續(xù)相對簡單，僅需繳納較少過戶費;

3、由于軍產(chǎn)房不屬于商品，故無需繳納任何稅費，自然也無發(fā)票可開具，一般情況下只有合同及收據(jù);

4、除了產(chǎn)權的性質(zhì)不同以外，其余和商品房無太大出入;

5、軍產(chǎn)房的質(zhì)量各有不同，也有很好的軍產(chǎn)項目，同樣也有豆腐渣工程，具體的可以看毛坯房通常毛坯房;

6、單純考慮居住而不考慮下一代教育問題或產(chǎn)權問題，可以考慮軍產(chǎn)房;

7、需要考慮下一代上學，或者產(chǎn)權問題，想得到更多保障，建議考慮商品房;

8、軍產(chǎn)房因產(chǎn)權性質(zhì)問題所產(chǎn)生的糾紛，地方法院不予受理，而產(chǎn)權性質(zhì)以外的一般問題法院予以接納。

離婚時軍產(chǎn)房如何分割?

軍產(chǎn)房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權沒有所有權，不能上市交易也不能繼承。然而現(xiàn)實生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權或居住權的情況，因此法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產(chǎn)房：

1、對分配給軍人使用的軍產(chǎn)房的處理：在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，如果該軍產(chǎn)房僅分配給軍人使用的話，則法院不會將該房作為夫妻共有房產(chǎn)加以分割，亦不會判決對非軍人作價補償。

2、對轉讓使用權或居住權的軍產(chǎn)房的處理：由于目前關于軍產(chǎn)房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規(guī)定，所以在離婚訴訟中，對通過轉讓使用權或居住權方式取的軍產(chǎn)房，法院一般情況下不會判決房屋所有權的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由一方當事人使用。

如果當事人就該房屋取得完全所有權后產(chǎn)生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

以上就是什么是軍產(chǎn)房和離婚時軍產(chǎn)房如何分割的相關內(nèi)容，現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往以出售軍產(chǎn)房使用權或居住權，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行。買賣軍產(chǎn)房居住權或永久使用權的說法的法律性質(zhì)實質(zhì)是房屋所有權的買賣，有關買賣或轉讓合同也是無效的。