(一)一方婚前支付全部房款，婚前取得產(chǎn)權證，登記在一人名下：

產(chǎn)權歸個人所有，房屋增值部分，應歸個人所有。

(二)一方在婚前已取得完全產(chǎn)權的房屋：

一方在婚前已取得產(chǎn)權證，不論是否支付全部購房款，房屋產(chǎn)權歸一方所有。

(三)按揭購房：分為兩種情況：

1、一方婚前支付部分房款，婚前取得產(chǎn)權證，登記在一人名下，婚后繼續(xù)還貸：

產(chǎn)權歸個人所有，剩余貸款部分為個人債務;另一方有權就婚后用共同財產(chǎn)支付的購房款部分要求分割或補償，房屋增值部分另一方無權分割;如果另一方能夠證明婚前也出資了，則應返還其首付款中的出資。

2、一方婚前支付部分房款，婚后取得產(chǎn)權證，登記在一人名下，婚后繼續(xù)還貸：

這種情形下的產(chǎn)權歸屬在理論界存有爭議，不同地區(qū)的法院存在不同的做法。

一種觀點認為，婚后取得產(chǎn)權證，產(chǎn)權仍歸個人所有，剩余貸款部分為個人債務;另一方僅有權要求返還婚后用共同財產(chǎn)支付的購房款部分，如果另一方能夠證明婚前首付款中自己也有出資的，還應返還其首付款中的出資部分。房屋增值部分另一方無權分割。

另一種觀點認為，婚后取得產(chǎn)權證，不論產(chǎn)權登記在一人還是雙方名下，產(chǎn)權仍歸共同所有。離婚分割該房產(chǎn)時，房屋的市場價格扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余貸款數(shù)額，剩下的房屋價值一人一半分割。獲得房屋一方償還剩余貸款，另一方獲得房屋補償款。房屋增值部分歸共同所有。

(四)婚前雙方出資，婚前取得產(chǎn)權證，登記在一人名下：

如果一方不認可另一方有出資，除非另一方能夠證明自己有出資且并非贈與，否則，產(chǎn)權歸一方所有。

(五)雙方婚后出資(全額或貸款)，婚后取得房產(chǎn)證：

不論產(chǎn)權證登記在一人名下還是雙方名下，產(chǎn)權都歸共同所有，房屋市價扣除剩余貸款額，剩下的房屋價值一人一半分割。獲得房屋一方償還剩余貸款，另一方獲得房屋補償款。

(六)婚前房產(chǎn)歸個人所有，婚后出售后再購房：

再購房產(chǎn)權登記在一人名下的，產(chǎn)權歸個人所有;再購房產(chǎn)權登記在兩人名下的，即使是一方個人財產(chǎn)購買，產(chǎn)權仍歸共同所有。