在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
孩子的房產(chǎn)離婚要怎么分割
答：律師指出，房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門登記為準。夫妻出資以兒子的名義買房，意味著父母對兒子的贈與。
不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。因此，兒子是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此離婚時也無權(quán)分割該房產(chǎn)。
一般情況下，離婚后孩子歸一方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)孩子的一方是孩子的監(jiān)護人，同時有義務(wù)管理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人只能代表兒子行使管理權(quán)，而不能擅自處分該套房屋，除非是為了未成年人利益，如有重大疾病、出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門一般要求提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項進行公證等)。
買方貸不了款能否向中介索賠?
問：我的一套房通過中介公司代理出售，和買方簽訂了合同也收定金之后，但是在交易過程中發(fā)現(xiàn)買方根本不符合貸款條件，這直接影響到之后的交易，請問我能以中介沒有審核買方貸款資格為由向其進行索賠嗎?
答：律師表示，從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定如未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔違約責任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，買方就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力。
如果是中介公司承諾貸款，并且有書面承諾或者作為付款擔保人，那買方無法辦理貸款中介要承擔連帶責任。如果其作出之承諾僅限于口頭形式，賣方無法提供相關(guān)證據(jù)，那就無法索賠。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
結(jié)婚證上印的是什么花
2021-03-12外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
2021-01-03借款擔保書是否有效
2021-03-05合伙協(xié)議的內(nèi)容包含哪些
2021-01-08勞動合同期限錯了還有效嗎
2021-02-15競業(yè)合同里沒有補償金有效嗎
2021-03-01醫(yī)療糾紛的防范與處理
2020-12-11如何辦理房屋繼承公證
2020-12-04保險索賠過程中需要注意什么事項
2020-12-05對于產(chǎn)品責任及產(chǎn)品責任法你了解多少
2021-03-25人身保險合同的基本條款
2021-01-22違反保險合同應(yīng)承擔哪些責任
2021-01-07保險合同成立要件有哪些
2020-12-24違反交通安全法拒賠合理嗎
2020-12-30承包的荒山可以轉(zhuǎn)讓嗎
2020-11-26土地出讓金的好處有哪些
2020-11-25新農(nóng)村建設(shè)拆遷給相同面積樓房嗎
2021-03-142020年棚改,房屋拆遷補償怎樣計算
2021-03-15住改非因補償不合理未簽字,遭遇斷水斷電,該如何維權(quán)
2021-02-09地上附著物和青苗補償費一樣嗎
2021-01-20