關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)登記?公積金?貸款?折價款

爭議焦點(diǎn)：婚后公積金還貸部分屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?婚前共同出資購買、婚后共同還貸的房屋，離婚時如何分割?

案件名稱：離婚糾紛

法院觀點(diǎn)：系爭房屋雖在簽訂買賣合同及過戶均在A、B婚后，產(chǎn)權(quán)亦登記為A、B共有，但該房屋的購房款一部分系A(chǔ)、B婚前各自所支付，故A、B婚前支付部分應(yīng)做為A、B婚前財產(chǎn)處理，在分割該房屋時應(yīng)予以考慮。

案情簡介

原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B經(jīng)人介紹相識并戀愛，于2012年8月23日登記結(jié)婚，2013年10月2日生育女兒C。婚初，雙方感情尚可，之后，雙方經(jīng)常為生活瑣事爭吵致夫妻感情日益惡化。

2012年1月31日，A、B作為買受人就上海市閔行區(qū)浦連路房屋簽訂了房屋買賣合同，2013年10月A、B取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人為A、B二人。該房屋購買時價格為720，000元，其中2013年9月以B名義向銀行貸款200，000元，貸款期限為10年，每月還款2072.77元，其余房款為現(xiàn)金支付，截至2014年12月18日，已還貸款14個月。關(guān)于購房款現(xiàn)金支付的520，000元的出資情況，2012年3月15日，由A出資300，000元，B出資180，000元，總共480，000元由A的母親以轉(zhuǎn)賬的方式支付，另有40，000元購房款的出資情況，A、B陳述不一，A表示40，000元購房款中20，000元系其出資，其母親于2012年3月15日代其支付給出售方，另有20，000元系房屋過戶時由A支付。B則表示40，000元購房款中20，000元系其于2012年3月初作為房屋定金支付給出售方，另有20，000元系2013年8月亦由其支付。A、B均確認(rèn)該房屋現(xiàn)價值1，080，000元。

B個人住房公積金賬戶每月匯繳錢款進(jìn)入，至2012年7月，B個人住房公積金賬戶中有余額為26，897.77元，自2013年12月起，B以其公積金每月歸還上海市閔行區(qū)浦連路房屋上的銀行貸款，截至2014年11月，B個人住房公積金賬戶中余額為24，724.11元。A表示自2012年8月至A起訴離婚時B公積金賬戶中的錢款應(yīng)作為A、B婚后對上海市閔行區(qū)浦連路房屋的共同還貸。B表示上海市閔行區(qū)浦連路房屋的婚后還貸部分系B婚前住房公積金賬戶中的余額所支付。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，A、B經(jīng)人介紹相識，于2012年8月23日登記結(jié)婚，于2013年10月2日生育女兒C，女兒出生后一直由A照顧?；楹驛發(fā)現(xiàn)B隱瞞了其家庭的實(shí)際情況，而且B性格強(qiáng)硬無法溝通，導(dǎo)致雙方婚后爭吵不斷。A在懷孕期間，B未能陪同照顧，A在做月子時，B還不斷找理由與A起爭執(zhí)，女兒出生后B亦從不主動照顧，均系A(chǔ)與A的母親輪流照顧。2014年7月27日，B與A爭執(zhí)后，雙方分居生活。B分居之后從未撫養(yǎng)關(guān)心女兒，女兒生病，A通過B的母親才聯(lián)系上B，B才勉強(qiáng)來看望女兒?，F(xiàn)認(rèn)為A、B感情已破裂，要求判令離婚并依法分割系爭房產(chǎn)。

B辯稱，A所述雙方相識、結(jié)婚時間、生育子女情況屬實(shí)。A、B婚初感情尚可，之后雙方經(jīng)常為生活瑣事產(chǎn)生爭吵，雙方性格不合，夫妻感情確已破裂，同意A的離婚請求。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，婚姻關(guān)系的維系以感情為基礎(chǔ)。A、B婚后產(chǎn)生矛盾，致使夫妻關(guān)系失和，此后雙方均未能采取積極、有效的方式消除矛盾，現(xiàn)A要求離婚，B亦同意離婚，顯見雙方已無和好可能，故本院準(zhǔn)許A與B離婚。

關(guān)于財產(chǎn)，法院認(rèn)為若系夫妻一方婚前財產(chǎn)，應(yīng)歸各自所有，若系夫妻婚后共有財產(chǎn)，在雙方協(xié)商不一致時，應(yīng)在均分的基礎(chǔ)上本著照顧女方及子女權(quán)益的原則予以處理。關(guān)于上海市閔行區(qū)浦連路房屋，法院認(rèn)為該房屋雖在簽訂買賣合同及過戶均在A、B婚后，產(chǎn)權(quán)亦登記為A、B共有，但該房屋的購房款一部分系A(chǔ)、B婚前各自所支付，故A、B婚前支付部分應(yīng)做為A、B婚前財產(chǎn)處理，在分割該房屋時應(yīng)予以考慮，現(xiàn)根據(jù)A、B陳述及在案證據(jù)，可以認(rèn)定A、B婚前共出資500，000元，其中A婚前出資300，000，B婚前出資180，000，關(guān)于剩余20，000元，A、B均主張系其婚前出資，但均未能提供足夠的證據(jù)證明其主張，故法院將20，000元做為A、B婚前共同出資處理，關(guān)于婚后的還貸部分，B主張婚后還貸錢款來源系其婚前個人公積金，應(yīng)系B婚前出資，但法院認(rèn)為B婚后亦有公積金匯繳，婚后匯繳的公積金部分應(yīng)為A、B婚后共同財產(chǎn)，亦可作為婚后還貸錢款的來源，現(xiàn)B個人公積金賬戶中尚有余額24，724.11元，與B婚前公積金余額26，897.77元存在差額，此部分差額已用于歸還房屋貸款，故法院認(rèn)定A、B婚后還貸錢款中有部分錢款，即上述差額部分來源系B婚前公積金。綜上，根據(jù)本案A、B的實(shí)際居住情況、房屋貸款情況，參照A、B對房屋價值所作陳述，以及根據(jù)上述財產(chǎn)處理原則，確定上海市閔行區(qū)浦連路房屋歸B所有，由B支付A相應(yīng)房屋折價款，房屋上貸款余額由B負(fù)擔(dān)。

律師點(diǎn)評

本案當(dāng)事人A、B基于婚后共同生活的目的而共同出資購買了上海市閔行區(qū)浦連路房屋，婚后使用B的公積金進(jìn)行還貸;雖然在婚前購房時二人的出資額不同，但房屋在出資購買后登記為共同共有，故仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

對于夫妻雙方婚前共同出資購買房屋、婚后償還貸款，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，離婚時的房產(chǎn)分割根據(jù)婚姻存續(xù)時間以及出資、還貸情況大致有三種處理方式：(1)不考慮購房時的各自出資情況，均等分割。適合婚姻存續(xù)時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況，此時均等分割體現(xiàn)了公平原則。(2)以分割房產(chǎn)時房屋的市值扣除雙方婚前財產(chǎn)部分，剩余財產(chǎn)均等分割。這種適合于婚姻存續(xù)時間相對較長，購房時使用一方婚前財產(chǎn)的價值較大的情況。(3)按照購房時雙方的出資比例進(jìn)行分割，貸款則區(qū)分婚前和婚后兩部分，使用婚前財產(chǎn)還貸部分屬于個人婚前財產(chǎn)，婚后收入還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。此種方式適合于婚姻存續(xù)時間較短或者婚后共同生活時間較短的情形。本案當(dāng)事人A、B于婚前購買系爭房屋時首付款的出資差額較大，故這部分出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為A、B的婚前個人財產(chǎn)，歸其各自所有，在離婚分割房產(chǎn)時宜先將這部分出資從房屋現(xiàn)價值中予以扣除。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);……”可知，除非夫妻雙方另有約定的之外，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，因此，夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)并不會自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。又根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第八條規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)，原則上采取均等分割，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)來源等情況，具體處理時也可以有所差別。本案法院在查明A、B對系爭房屋的出資及還貸情況下，認(rèn)定雙方婚前出資部分分別歸A、B個人所有，使用B婚前公積金還貸部分屬于B的婚前財產(chǎn)歸其個人所有，使用B婚后公積金還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)均等分割。由于B是系爭房屋的主貸人，故將系爭房屋判歸B所有，剩余房屋貸款由B歸還，并由B向A支付相應(yīng)房屋折價款。