《民法典》2021年1月1日起實(shí)施。

1、遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。在我國(guó)，財(cái)產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。繼承以被繼承人的死亡作為前提條件。

2、死亡一般是指人的自然死亡，也包括法律制度上的宣告死亡。繼承是一種單方的民事法律行為。財(cái)產(chǎn)繼承是只要被繼承人或者繼承人一方作出意思表示，就可以發(fā)生、變更或消滅的單方的民事法律行為。

3、對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

4、房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

5、第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

6、第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

7、在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

8、被繼承人設(shè)立遺囑來(lái)處分自己的合法財(cái)產(chǎn)，只要不違背法律和社會(huì)道德準(zhǔn)則，并符合遺囑的有效條件，在被繼承人死亡后，遺囑就可以發(fā)生遺囑人預(yù)期的法律后果。被繼承人死亡后，繼承人可以表示接受繼承，也可以表示放棄繼承，完全由個(gè)人來(lái)決定，用不著征求他人同意。在法定繼承中，盡管被繼承人死亡時(shí)沒(méi)有作出如何處分遺產(chǎn)的意思表示，但法律推定由他們的最親近的親屬繼承，如有生存的配偶、子女、父母等，就讓他們繼承，沒(méi)有上述親屬時(shí)，就讓死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

9、繼承的法律后果，是引起財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。遺產(chǎn)具體分割后，每個(gè)繼承人對(duì)于分到的遺產(chǎn)就享有了所有權(quán)，可以根據(jù)自己的意志對(duì)該遺產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利。這時(shí)，被繼承人的遺產(chǎn)因?yàn)槔^承而改變了所有權(quán)的主體，就是由被繼承人轉(zhuǎn)歸繼承人所有。

綜上所述，繼承是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，房屋歸居住者使用，其他繼承人可以按照房屋折價(jià)得到補(bǔ)償，房產(chǎn)按照共同共有形式分割的，繼承人對(duì)房產(chǎn)按照應(yīng)得份額享有權(quán)利。

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