夏某與李某于2008年經(jīng)人介紹結(jié)婚，后由于雙方感情不合分居兩年。現(xiàn)夏某起訴要求離婚，并同時提出對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。李某對夫妻感情已經(jīng)破裂沒有爭議，對房產(chǎn)如何分割產(chǎn)生了分歧，這套房屋是李某在婚前以自己的名義購買的，并支付了首付款，婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人為李某，李某同時用自己的工資按期還貸。經(jīng)評估現(xiàn)住房已增值到購買時的2倍。李某主張這房屋是婚前個人財產(chǎn)，而夏某主張是夫妻共同財產(chǎn)?

【法律分析】

此案涉及到婚前用個人財產(chǎn)購買房屋，婚后個人還貸，并且登記到一方名下的房產(chǎn)歸屬問題，以及對房屋增值部分如何分割這樣兩個涉及到婚姻法解釋三比較典型的問題。

(一)本案中，李某在婚前以自己的名義購買并支付了首付款，同時房屋的所有權(quán)人是李某。因此房屋并不能因為李某的結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)法律的規(guī)定屬于房屋產(chǎn)權(quán)登記一方即李某所有。

(二)對于婚后李某用個人工資繳納的按揭款，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，這屬于用夫妻共同財產(chǎn)償還的個人債務(wù)，對于這部分也要進行相應(yīng)的分割。

(三)那么對于此房屋的增值部分應(yīng)該如何分割呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于房屋的增值部分也要按照相應(yīng)的比例進行分割，但是應(yīng)該扣除李某首付款所占的增值部分。首付款所占的增值部分屬于李某的個人財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

婚姻法第十九條第一款：

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

婚姻法解釋一第十九條：

婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

婚姻法解釋三第十條：

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。