一、樓房遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是怎樣的?

樓房遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是按照房屋確定評(píng)估的價(jià)格，2%收取公證費(fèi)用。遺產(chǎn)的房產(chǎn)過戶需要所有繼承人(即產(chǎn)權(quán)人)到場(chǎng)簽名過戶，基本流程和一般房產(chǎn)一樣。稍有不同的是，遺產(chǎn)房產(chǎn)如果還在先人名下，需要出具死亡證明。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：

第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

下面是房屋遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

5、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

6、合同印花稅：房屋評(píng)估價(jià)0.05%。

7、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、繼承的順序是什么?

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承，喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！痹谶z產(chǎn)繼承中，被繼承人立有遺囑將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，或者在遺囑中明確將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應(yīng)遵照該遺囑執(zhí)行。

我們國家對(duì)于遺囑在進(jìn)行繼承的時(shí)候，需要按照一定的順序來進(jìn)行，不管是法定繼承還是遺囑繼承，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，比如說房屋樓房的情況之下，首先需要進(jìn)行房屋價(jià)格的評(píng)估。評(píng)估完畢之后才能夠辦理過戶手續(xù)。

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