季女士說，當(dāng)時和愛人結(jié)婚時，由于手頭的錢不夠，就選擇了貸款買婚房。結(jié)婚以后，每個月固定償還貸款。但是，前不久兩個人的感情出現(xiàn)了裂痕，現(xiàn)在正在協(xié)議離婚當(dāng)中。由于房子的貸款還沒有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題。

季女士想要這個房子，她想將丈夫的一半產(chǎn)權(quán)買下來。也就是說按照市價折成錢數(shù)付給對方?？墒?，這里面有一個問題，就是這筆錢不管是多少季女士都無法一下子拿出那么多現(xiàn)金。而這筆錢又必須得一次性交給丈夫，思來想去，李女士想到了一個方法：季女士的工作單位一直在給她交公積金，她很想用公積金貸點(diǎn)款，然后用這筆貸款購買丈夫的另一半產(chǎn)權(quán)。但是她不知道這種方法是否行得通。

貸款沒還完，法院不會判房子歸誰

季女士與丈夫想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財產(chǎn)判給某一方的。這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的。季女士與丈夫誰都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來講，現(xiàn)在這個房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因?yàn)榧九颗c丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無法預(yù)見，所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們。

法律上有一個名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利，對于季女士和其丈夫來說，只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。而目前，從嚴(yán)格意義上來講，季女士的這處房屋，不可以說是歸誰所有。

雙方仍簽訂一個協(xié)議

貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個數(shù)額，用給付錢款的方式來解決。最后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。

這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因?yàn)閮蓚€人還貸款的能力肯定會比一個人要強(qiáng)，無形中加大了銀行的風(fēng)險。不僅如此，還會造成一些麻煩。離婚雙方在達(dá)成這個協(xié)議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。

季女士無法用貸款的方式購買丈夫的一半產(chǎn)權(quán)，首先，肯定不能用她已用作貸款的房屋來抵押了，銀行也不會受理。但如果她有其他抵押品，當(dāng)然可以按照正常程序獲得銀行貸款。