財產(chǎn)分割-如何證明婚后房產(chǎn)為個人財產(chǎn)

律師回答:

夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。然而并非夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。我國《婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！奔捶蚱揸P(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方仍然可以約定財產(chǎn)歸各自所有。那么如何證明婚后房產(chǎn)為個人財產(chǎn)呢?

第一，夫妻約定財產(chǎn)歸屬?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方出資買房或者雙方共同出資買房的，可以簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定此房產(chǎn)為一方所有。為了保險起見可以對此協(xié)議進(jìn)行公證。我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，需要辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。

第二，對贈與的房產(chǎn)辦理贈與公證。如果父母出資為子女購房，而此時子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有?；蛘吒改纲彿繒r就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后以遺囑的方式指定在子女繼承后屬于子女個人所有。