一、公租房可以作為遺產(chǎn)嗎
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,公租房是不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割,但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租,實際上即公房承租權(quán)的繼承。繼承人依據(jù)《繼承法》規(guī)定,對死者財產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括公民的房屋,但這里的房屋,是指所有權(quán)歸死者所有的私房,包括產(chǎn)權(quán)房和以標(biāo)準(zhǔn)價購買并已辦理產(chǎn)權(quán)證的公房(俗稱房改房)。
未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體,不是死者的個人遺產(chǎn),自然不能繼承。因此,公房不能作為遺產(chǎn)繼承。房屋承租人在死亡之后該租賃合同自然消滅,但作為共同居住的人有優(yōu)先承租權(quán)。
因此,死者的親屬如果要繼續(xù)使用該房屋,則需與房管局或出租人協(xié)商一致,變更承租人,才能繼續(xù)居住使用。對房管局按成本價出售給承租人的住房,在被繼承人死亡后繼承人有權(quán)按遺囑繼承或者法定繼承來繼承該房產(chǎn)。
二、遺產(chǎn)范圍的問題
1、公民的合法收入。包括從事體力、腦力勞動所得收入,股票、紅利、接受的嘉獎等;
2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、閑置房、營業(yè)用房等;儲蓄包括在銀行、信用社、保險公司、其他金融機構(gòu)的存款;生活用品包括家具、家電、圖書、電腦、車輛等;
3、公民的林木、牲畜和家禽;
4、公民的文物、圖書資料。包括古董、字畫、圖書、收藏品等;
5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。包括土地、農(nóng)具、建材、農(nóng)作物、礦藏等;
6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;
7、公民的其他合法財產(chǎn)。包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán),典權(quán),債權(quán)等。
三、不能作為遺產(chǎn)的財產(chǎn)有哪些
1、被繼承人的人身權(quán)。包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)等;
2、對國家所有資源或集體所有資源的使用權(quán)。
3、有關(guān)單位因被繼承人死亡而發(fā)給其家屬的撫恤金、生活補助費等。
4、被繼承人生前承租或借用他人的財產(chǎn)。
5、制定了受益人的保險金。
法律依據(jù):
《中華人民共和國繼承法》第三條
【遺產(chǎn)范圍】遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:
1、公民的收入;
2、公民的房屋、儲蓄和生活用品;
3、公民的林木、牲畜和家禽;
4、公民的文物、圖書資料;
5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;
7、公民的其他合法財產(chǎn)。
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