問(wèn)：什么是離婚析產(chǎn)登記?

答：析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

問(wèn)：辦理離婚析產(chǎn)登記需要什么必備資料?

答：1、離婚判決書(shū)(須中級(jí)以上人民法院判決，如初級(jí)人民法院判決須提供民事調(diào)解書(shū)或生效書(shū))或離婚協(xié)議書(shū)(經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證有效，沒(méi)有公證的須夫妻雙方親自到場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后須注明財(cái)產(chǎn)分配情況);2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請(qǐng)人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);5、委托書(shū)。

問(wèn)：辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些手續(xù)?

答：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);5、取證(交證照印花稅5元)。

問(wèn)：離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過(guò)戶(hù)有何區(qū)別?

答：1、新舊產(chǎn)權(quán)人及其數(shù)目不同。離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權(quán)人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權(quán)人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權(quán)人;而普通的交易過(guò)戶(hù)多為產(chǎn)權(quán)人完全變更，前后人數(shù)也不定。2、契稅繳交額度不同。離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，普通的交易過(guò)戶(hù)則按照國(guó)家規(guī)定對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)以全額計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)。