一、繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶手續(xù)是怎樣的?

繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，具體手續(xù)如下：

1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;

2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;

3、繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、如何辦理繼承過(guò)戶?

房產(chǎn)繼承是按照《民法典》(2021.01.01生效)的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

1、辦理繼承過(guò)戶可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑繼承，最后按照法定繼承辦理。

2、辦理過(guò)戶時(shí)，首先需要到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取公證書(shū)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。

3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承房屋再次出售時(shí)，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承的過(guò)程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。

三、如何辦理買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶手續(xù)?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

繼承房屋過(guò)戶與正常買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶的流程是不一樣的，對(duì)于繼承房屋而言，其房屋相當(dāng)于是免費(fèi)獲得的，故此在提出過(guò)戶請(qǐng)求時(shí)，必須要提供死亡主體的死亡證明、公證書(shū)等其他相關(guān)材料，材料不齊全的一般不予許過(guò)戶。

最新房屋繼承法的內(nèi)容有哪些?

房屋繼承過(guò)戶流程是怎樣的？需要哪些材料？

房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費(fèi)怎么算