律霸網網友咨詢：

我有個朋友，今年結婚分期付款買了房子，因為種種原因，房子是以婆婆和老公聯(lián)名買的，并且購房的合同日期在她和老公的結婚登記日期之前。請問，她現(xiàn)在需要和老公一起還房子的貸款，那么如果他們離婚的時候，房子算不算共同財產，她能不能分到呢?再有，如果她現(xiàn)在(結婚后)繼承了母親的房產，是不是在離婚的時候也要分給老公一半?

律霸網某律師回復：

1、如果婚后一起還房子的貸款，該房子應當作為共同財產來處理，但該房子發(fā)生糾紛的可能性較大，因為貸款合同是你老公和你婆婆的名字，那么還貸款的手續(xù)上也一定是以你婆婆和你老公的名義，你要證明你還了貸款，就存在證據(jù)的問題，為避免糾紛的發(fā)生，你與老公、婆婆應對房子的實際出資人作出書面約定;

2、如果在婚后繼承你母親的遺產，一般應當作為共同財產來分割，但是若你母親生前設定遺囑，明確自己去世后的某項遺產只歸你所有，而排除你丈夫所有的，該遺產你丈夫在離婚時無權要求分割。

法律知識拓展：

夫妻的房屋產權歸屬如何確定?

一、產權登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個人財產支付首付款并在銀行貸款，該不動產登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

1、以夫妻共同財產還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達成協(xié)議時，該不動產產權歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項以及該房屋增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

2、首付款支付方以個人財產還貸

根據(jù)婚姻法相關規(guī)定，婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實行共同財產制還是約定財產制，法律規(guī)定的或者約定的個人財產都屬于個人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產權當然歸屬于首付款支付方個人所有。

3、夫妻雙方實行共同財產制，首付款支付方以個人工資還貸

婚姻關系存續(xù)期間，在夫妻雙方沒有約定的情況下實行的是夫妻共同財產制，根據(jù)婚姻法相關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間的工資、獎金為夫妻共同財產，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產還貸，產權說明如上。

4、夫妻雙方實行分別財產制，首付款支付方以個人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實行夫妻分別財產制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產權當然歸屬于首付款支付方個人所有。

二、產權登記在夫妻雙方名下的情況

房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志。所以這種情況下，無論是用個人財產還貸還是夫妻共同財產還貸，該房產都屬于是夫妻共同所有。

三、產權登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利，可能讓對方以“贈與”的說法反駁。