簽訂預售合同需要注意哪些方面

簽訂預售合同注意事項：

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發(fā)商應當在簽訂預售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權；對土地抵押權，購房人需與開發(fā)商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。

5、明確面積誤差的處理結算辦法預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續(xù)商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續(xù)，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。

通過小編的介紹，我們可以了解到關于簽訂預售合同需要注意哪些方面的相關解答，希望以上的內(nèi)容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復雜，以上不能完全解答您的疑問，歡迎您到律霸網(wǎng)進行一對一律師咨詢，將有專業(yè)律師為您提供解答！