一、集體土地可作為遺產(chǎn)繼承嗎?

集體土地不可作為遺產(chǎn)繼承，集體土地使用權(quán)證不屬于個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)，所以是不能繼承的，但集體土地承包收益是可以繼承的。

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！?/p>

這一規(guī)定充分說明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。

二、集體土地可以劃撥嗎?

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

基于以上法律規(guī)定，劃撥土地的基本條件是土地是國(guó)有土地，因此集體土地是不能進(jìn)行劃撥的。

若想將集體土地劃撥必須根據(jù)法律規(guī)定的程序?qū)⒓w土地征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地方可劃撥。

三、農(nóng)村房屋繼承的特點(diǎn)

1、被繼承房屋權(quán)利登記瑕疵較多

農(nóng)村房屋登記制度不夠完善，加之部分村民主動(dòng)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的意識(shí)較弱，不少房屋兩證不齊，或兩證登記的權(quán)利人不一致。部分房屋進(jìn)行了翻、改建后也未及時(shí)進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更登記，產(chǎn)權(quán)證登記面積、結(jié)構(gòu)與實(shí)際房屋不相符。這些瑕疵增加了審理的難度。

2、被繼承房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大

由于農(nóng)村宅基地的審批考慮家庭人口總數(shù)，成家的子女通常與父母共同居住生活，子女對(duì)建房也會(huì)出資，故登記在父母名下或登記在某一子女名下的房屋有可能為家庭共有財(cái)產(chǎn)。在父母過世后，部分子女對(duì)被繼承房屋提出權(quán)屬異議，或在登記權(quán)利人先于父母死亡后，父母對(duì)子女房屋權(quán)屬提出異議，加劇了繼承人之間的矛盾。

3、繼承份額上男女不平等現(xiàn)象較為嚴(yán)重

傳統(tǒng)的財(cái)產(chǎn)傳男不傳女思想在本地農(nóng)村仍有較大影響，在庭審抗辯及調(diào)解方案中，兒子與女兒的份額明顯不平等。部分女性基于傳統(tǒng)觀念也不敢大膽維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、要求同時(shí)處理贍養(yǎng)糾紛的案件較多

在父母一方過世的情形下，當(dāng)事人在主張繼承的同時(shí)，往往要求對(duì)尚健在的父或母的贍養(yǎng)問題一并解決。部分子女提出以繼承全部房屋為條件承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，或以放棄繼承為條件不履行贍養(yǎng)義務(wù)的調(diào)解方案。

5、房屋繼承與拆遷利益密切交織

在拆遷利益的誘導(dǎo)下，農(nóng)村房屋的繼承分割不再是以是否需要實(shí)際居住為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人即便另有住房，一般也不會(huì)選擇房屋歸并的繼承方式，而是要求分割房屋，確定各處份額，進(jìn)而變相達(dá)到分家析產(chǎn)的目的。

不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)地區(qū)，土地一般都是不能繼承的，雖然也會(huì)存在使用集體土地的部分成員死亡后，其他主體依舊可以繼續(xù)使用此土地，但是此時(shí)涉及的只是承包的問題，而不是把土地當(dāng)作是遺產(chǎn)來繼承。

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