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寧波
遺產(chǎn)繼承的房屋再賣要不要交稅
一、遺產(chǎn)繼承的房屋再賣要不要交稅
繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產(chǎn)再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產(chǎn)，2018年小張繼承了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn)，此時購房時間應(yīng)該為2010年。
房屋繼承是在業(yè)主去世之后，按照法律規(guī)定或者業(yè)主的生前遺囑，將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他的繼承人名下的產(chǎn)權(quán)變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養(yǎng)協(xié)議效力最高。當(dāng)被繼承人沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。
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