離婚案件中的房產(chǎn)分割

1.雙方離婚時(shí)，爭(zhēng)議房屋尚未取得所有權(quán)，或者尚未取得完全所有權(quán)的。因?yàn)榉课輽?quán)屬尚未最終確定，所以此類糾紛應(yīng)當(dāng)盡量組織雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法解決的，人民法院也只能就該爭(zhēng)議房屋現(xiàn)實(shí)的使用問(wèn)題作出處理。至于真正的歸屬等問(wèn)題，還必須要在符合法律規(guī)定條件時(shí)，才能最終確定。

2.對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的。在實(shí)踐中主要集中在房改房等通過(guò)福利政策取得的房屋上。當(dāng)事人購(gòu)買帶有一定福利性質(zhì)的房屋時(shí)，所支付的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。這種大量存在，一方于婚前由所在單位分給，婚后由于房改等政策，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)名義購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。根據(jù)婚姻法的基本原理，這一類房屋實(shí)際上還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，《婚姻法解釋(二)》規(guī)定可以根據(jù)個(gè)案的情況，考慮當(dāng)事人的意愿，采取競(jìng)價(jià)、評(píng)估、拍賣等形式，解決糾紛，化解矛盾。應(yīng)當(dāng)注意的是競(jìng)價(jià)、評(píng)估、拍賣在同一案件中不能同時(shí)適用。

適用競(jìng)價(jià)，應(yīng)是雙方條件相當(dāng)，也都同意以競(jìng)價(jià)方式處理房屋所有權(quán)時(shí)，人民法院才可以組織雙方當(dāng)事人競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的一方取得該房屋所有權(quán);在一般情況下，人民法院處理案件仍應(yīng)注意照顧子女和婦女權(quán)益。

此外，男女雙方結(jié)婚，雙方親屬為其購(gòu)房出資，離婚時(shí)，對(duì)于這些出資的性質(zhì)如何確定?法律實(shí)踐上一般認(rèn)定為贈(zèng)與或者是借貸。一般認(rèn)為，對(duì)依法能夠認(rèn)定為屬于借貸關(guān)系的，可以按其他相關(guān)規(guī)定辦理。如果依法認(rèn)定為贈(zèng)與關(guān)系，只是在對(duì)一方的贈(zèng)與還是對(duì)雙方的贈(zèng)與問(wèn)題上有爭(zhēng)議時(shí)，《婚姻法解釋(二)》第22條中規(guī)定，對(duì)將出資認(rèn)定為贈(zèng)與行為的，根據(jù)婚姻法對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的基本原則，以出資時(shí)間為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，作出了具體規(guī)定。婚前出資，原則上視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與;婚后出資，原則上視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。在實(shí)踐中越來(lái)越常見(jiàn)的是買房時(shí)以按揭的形式購(gòu)房，此類房屋在離婚時(shí)如何處理?我國(guó)婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)做出明確規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻沒(méi)有書(shū)面約定財(cái)產(chǎn)歸屬的，無(wú)論是用夫或妻一方婚后的經(jīng)濟(jì)收入，還是用夫妻共同收入購(gòu)買的房屋，都應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，按揭房應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割的。