在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出售繼承父母房產(chǎn)交稅嗎
一、出售繼承父母房產(chǎn)交稅嗎
繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產(chǎn)再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產(chǎn)，2018年小張繼承了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn)，此時購房時間應(yīng)該為2010年。
房屋繼承是在業(yè)主去世之后，按照法律規(guī)定或者業(yè)主的生前遺囑，將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他的繼承人名下的產(chǎn)權(quán)變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養(yǎng)協(xié)議效力最高。當(dāng)被繼承人沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。
北京辦理房產(chǎn)繼承過戶的費用是多少?
房產(chǎn)繼承權(quán)時效是多久？
子女繼承房產(chǎn)怎么過戶,有哪些費用?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經(jīng)驗和較高的理論水平，辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)，恪守職業(yè)道德，最大限度的維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，受到當(dāng)事人的一致好評。擅長死刑辯護、經(jīng)濟犯罪辯護、財產(chǎn)犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務(wù)熱線：15373982619（微信同）。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
非法行醫(yī)罪的刑罰是如何規(guī)定的
2021-03-05道路交通事故處理期限是多久
2020-11-17破產(chǎn)和解的積極意義有哪些
2020-12-05商品房住房面積怎么計算
2020-12-27關(guān)于夫妻債務(wù)問題裁判的新思路
2021-01-06居間人的法律責(zé)任
2021-03-03買集資房要注意哪些事項
2021-01-12集資房與眾籌房有什么區(qū)別
2020-11-08房地產(chǎn)開發(fā)用地概念和類型
2021-01-25勞動合同變更需要注意哪些問題
2020-12-12如何變更無固定期限勞動合同?
2020-12-26公司員工調(diào)動崗位需要哪些流程
2021-01-162020如何確認(rèn)勞動關(guān)系,勞動關(guān)系有什么特征
2021-03-13勞務(wù)外包的賬務(wù)處理如何進行
2020-11-29買境外旅游保險產(chǎn)品時該在哪里買呢
2020-11-17保險經(jīng)紀(jì)人是什么
2021-01-26車輛轉(zhuǎn)借他人 保險不牢靠
2020-11-12不按標(biāo)準(zhǔn)繳納保險如何維權(quán)
2020-12-03保險合同生效的要件是什么
2020-12-12預(yù)定死亡率 Expected mortality
2021-01-04