一、農(nóng)村宅基地是不是祖宗遺產(chǎn)?

農(nóng)村宅基地不是遺產(chǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不能作為個人遺產(chǎn)繼承。

根據(jù)《土地管理法》第八條，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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二、當(dāng)事人買遺產(chǎn)房需要什么手續(xù)?

依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，購買遺產(chǎn)房和購買其他房屋的手續(xù)是一樣的，符合交易條件的房屋都可能進(jìn)行買賣。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

三、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房價2繳納，

(2)評估費(fèi)：按房價0.5繳納

(3)印花稅：按房屋評估價的0.05繳納

(4)土地增值稅：按房價1繳納

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

100.00元

備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20的個人所得稅。

農(nóng)村的宅基地是無償提供給農(nóng)民使用的，但是并不能就因此判斷宅基地屬于農(nóng)民所有，這樣的想法是錯誤的，因?yàn)橥恋匾磳儆趪宜?，要么屬于集體所有，農(nóng)民個人是不可能獲得土地所有權(quán)的，更不可能成為遺產(chǎn)繼承。

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