繼承的房產(chǎn)再出售的流程是先獲得待繼承房屋的房產(chǎn)證，然后在按照一般房屋買賣的流程將房屋出售。具體流程如下：

(一)繼承房產(chǎn)的流程

1、辦理房產(chǎn)法定繼承公證

2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)法定繼承的程序及收費標準

(1)房產(chǎn)法定繼承需提交的資料

1)房屋所有權(quán)證書;

2)繼承公證;

3)繼承人身份證及復印件;

4)房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)

注：A.若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B.若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

C.法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D.若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

(2)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗交費—收件窗交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

(3)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1)已交費的發(fā)票;

2)繼承人身份證;

3)收件清單。

(4)收費標準

1)交易手續(xù)費：1元/平方米。

2)登記費：住宅80元/套;

3)房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4)印花稅：5元/本。

注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

(二)獲得繼承房屋房產(chǎn)證之后將房屋出售的流程

1.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)后，由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為出賣人簽署房屋買賣合同;

2.向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請(具體的可以咨詢當?shù)劂y行)。

3.提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明.婚姻狀況證明(結(jié)婚證.離婚證或者未婚證明).收入證明蓋單位財務(wù)章.開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明.資產(chǎn)證明(存單.有價證卷.汽車.房產(chǎn)).職稱證明等等。

4.銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù).審核申請人提供的相關(guān)證明.文件.資料。

5.銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額(一般要低于實際成交價格)。

6.律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額。

7.銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款。

繼承類型的房屋再次銷售的行為是合法的，只要繼承人已經(jīng)獲得了房屋的房產(chǎn)證，那么就可以按照一般的二手房出售流程就可以變更房屋的所有人了。目前很多人會選擇借貸的方式購房，故此在簽署房屋購買合同之后，可以到銀行辦理借貸手續(xù)，然后房屋才能辦理過戶。

房屋繼承過戶流程是怎樣的？需要哪些材料？

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