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寧波
業(yè)委會換屆選舉案例
案例：2004年6月，閔行某小區(qū)因業(yè)委會任期即將終止，部分業(yè)主在當?shù)鼐游瘯闹鞒窒鲁闪⒘诉x舉新一屆業(yè)委會的籌備組，前任業(yè)委會業(yè)主認為自己應當是下一屆業(yè)委會籌備組的成員，于是不去報名登記參加業(yè)委會委員的選舉，又不滿新一屆業(yè)委會的選舉結果，于是將給予他們登記備案的房地辦告上了法院，指責房地辦人員違法行政。
分析：由于新的《上海市物業(yè)管理規(guī)定》對業(yè)委會到期后如何選舉下一屆業(yè)委會沒有作出相關的明確規(guī)定。它不是換屆選舉，因此根本不需要上一屆業(yè)委會成員以業(yè)委會委員的身份參與新一屆業(yè)委會的選舉工作，而應是以一個業(yè)主的身份重新到籌備組登記參加選舉。
物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師點評
目前，在本市某些小區(qū)的選舉過程中，由于該類問題而引發(fā)的訴訟正在逐步增多。業(yè)委會委員或主任的逐步“吃香”，與我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展與進步是分不開的。相反，相關的有關業(yè)委會的選舉程序、標準等規(guī)定幾乎是空白，給糾紛的產(chǎn)生埋下了伏筆。
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