哪類房產(chǎn)離婚時不能分割

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

1、借用他人身份購房、

根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的，而且規(guī)定房產(chǎn)證上的記載與房屋登記主管機關(guān)登記簿上記載的權(quán)利人不符的，除非有證據(jù)證明房屋登記簿上的記載有錯誤否則就以房屋登記機關(guān)的登記簿上的記載為準(zhǔn)。

2、以子女名義購房

從法律上來講，對于此種情況，雖然孩子是未成年人，屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，但是他們的民事權(quán)利能力是不受限的。也即孩子可以成為享有房屋的所有權(quán)人。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的權(quán)利，但是不能因此就取得房屋的所有權(quán)，而且父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

3、購買商品房未及時辦理產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)我國法律，房屋所有權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法定憑證。在具體實踐中，很多人購買房屋后常會因各種原因未能及時辦理好產(chǎn)權(quán)證。比如，因開發(fā)商的相關(guān)報批手續(xù)不齊全導(dǎo)致無法辦理，或是購房自身為了節(jié)省各種費用，不想辦理產(chǎn)權(quán)證，以為有買賣合同及付款發(fā)票就行。

對于上述情形，在離婚財產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產(chǎn)證無法認(rèn)定而不做處理。簽訂了購房合同，依約支付了房款，只是能夠證明自己能夠依約享有合同項下權(quán)利，但是要證明享有獨立的產(chǎn)權(quán)，唯有產(chǎn)權(quán)證不可。更何況在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商反悔要求退房的情形也不在少數(shù)。

4、購買二手房未及時過戶

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致(實際即便雙方達(dá)成了協(xié)議，在事后的產(chǎn)權(quán)變更時也會遇到諸多麻煩)，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審；要么在本案中不作處理，只對其他財產(chǎn)進(jìn)行分割。

5、自建房未審批

從法律上來說，違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。而即便如此，由于宅基地的審批往往只能是該屬地的集體組織做出，常常表現(xiàn)是該地塊的土地使用權(quán)由配偶的一方父母所有，另一方當(dāng)然是無法分得的，更不用說是違規(guī)蓋建了。

6、受贈、繼承未過戶

在現(xiàn)實生活中，父母、親屬、至交好友之間，通過贈與合同和遺囑、遺贈或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房屋交由他人享有的情況并不少見。而在婚姻家庭中發(fā)生最多的情形是，配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，特別是對于法定繼承人不止一人的情況，出于各種原因，各繼承人之間并不進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更，在此情形下，各方當(dāng)事人和睦相處還行，稍有不慎則會紛爭不斷。

一個直接的后果便是，在離婚案件中，享有繼承權(quán)的一方常常是故意與其兄弟姐妹協(xié)商一致，對于遺產(chǎn)中的房屋不進(jìn)行分配，導(dǎo)致在離婚訴訟中，另一方無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。而這種故意不進(jìn)行遺產(chǎn)分割的做法，在目前的法律框架下，還無法進(jìn)行救濟，造成有“冤”無處申。

7、房改房未到位

房改房本身是政策下的結(jié)果，在實際到位(落實產(chǎn)權(quán))時，往往又會因各地方、各單位的政策面的原因要拖不短的時間才能辦理完畢。若在此期間發(fā)生婚姻的變故，非房屋產(chǎn)權(quán)單位一方的職工在主張權(quán)益時常常受挫。

8、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

在離婚案件中，對于承租公房的分割使用同樣是一大難點，特別是自管公房的分割，更是難上加難。在實踐中，產(chǎn)權(quán)單位往往會對本單位職工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允許外單位人員承租的證明，使得非產(chǎn)權(quán)單位職工一方的權(quán)益受損。

《民法典》(2021.1.1)第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》(2021.1.1)第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

通過律霸網(wǎng)小編介紹了離婚時不能分割的幾類房產(chǎn)，相信你對這方面有了新的了解和新的認(rèn)識。實踐中，要是出現(xiàn)了離婚房產(chǎn)不能分割的情況，此時肯定就意味著離婚夫妻不能對這樣的房產(chǎn)進(jìn)行分割了。通常情況下，只有對屬于夫妻共同的房產(chǎn)，那么在離婚的時候才能主張進(jìn)行分割。如果你還有相關(guān)問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師。