一、繼承房產(chǎn)需要繳納遺產(chǎn)稅嗎?

1、除深圳試點地區(qū)外繼承房產(chǎn)不需要繳納遺產(chǎn)稅，深圳公布預(yù)開征遺產(chǎn)稅，深圳試點政策大致如下：

資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);

資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。

2、承繼房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺言為條件的，必要條件是直系親屬方可有權(quán)力共享承繼權(quán)。所以，在承繼產(chǎn)權(quán)之前必定要先斷定可一同享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并供給有用的證明。先要去處理公證，是要提交的資料有被承繼人逝世證明、該套房子的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑據(jù)、戶口簿或其他能夠證明被承繼人與法定承繼人的親屬聯(lián)絡(luò)的證明文件、承繼人的身份證件和其他公證處要求供給的文件。有遺言的承繼權(quán)公證比后者是要多供給一份現(xiàn)已被公證過的遺言。

3、任何人的房產(chǎn)可以通過贈與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進(jìn)行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分國家征收百分之九十后可以給予繼承。

二、遺產(chǎn)稅要注意：

1.繳納稅金必須是子女合法的收入，不包括父母的財產(chǎn)，更不能是父母現(xiàn)金贈予。

2.納稅前需要凍結(jié)遺產(chǎn)。

3.5年內(nèi)贈予等同于遺產(chǎn)，繳納相同稅收。

4.遺產(chǎn)稅免除：珠寶，文物。但如果子女變現(xiàn)，追繳遺產(chǎn)稅。合法捐贈部分不計入遺產(chǎn)總額。

5.人壽保險不計入遺產(chǎn)總額。

房屋繼承時大部分地區(qū)都是不需要繳納遺產(chǎn)稅的，一般情況下，房屋繼承首先要做的就是確定繼承人，然后房屋的繼承人就可以聘請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行評估了，得出目前房屋的價值之后，可以辦理繼承公證手續(xù)，繼而就能到房地產(chǎn)管理部門辦理繼承房屋的過戶手續(xù)了。

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