企業(yè)拆遷,想拿豐厚補(bǔ)償,要做好哪些工作

第一：了解企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息

重視自己的營業(yè)執(zhí)照信息，首先，了解自己營業(yè)執(zhí)照的注冊地是否在拆遷范圍內(nèi);其次，企業(yè)注冊地與實(shí)際辦公地、經(jīng)營用地面積，批準(zhǔn)方式等信息是否一致，這些因素可能導(dǎo)致拆遷人少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)損失。

譬如：拆遷人發(fā)現(xiàn)經(jīng)營面積不一致，極有可能少給相應(yīng)的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，甚至有一些企業(yè)根本拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失。

第二：了解企業(yè)的用地性質(zhì)

了解自己企業(yè)的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對于補(bǔ)償總額的多與少，起到?jīng)Q定性的作用。因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)，適用的法律不同，其補(bǔ)償?shù)膯蝺r及計算方法都不同。

我們可以從以下幾點(diǎn)入手：

1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥;

2、是集體土地、農(nóng)用地還是集體建設(shè)用地;

3、企業(yè)是否有土地證;

4、企業(yè)在使用土地時，是否繳納了相應(yīng)土地出讓金;這四種不同的情況，對于補(bǔ)償都會產(chǎn)生影響，甚至是天差地別。

第三：了解企業(yè)用房的性質(zhì)

我國企業(yè)用房多樣性，性質(zhì)分有住宅類和非住宅類，產(chǎn)權(quán)分有自有產(chǎn)權(quán)和租用產(chǎn)權(quán)，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規(guī)劃上分建設(shè)用地和非建設(shè)用地，從規(guī)劃合法性分有合法建筑物和違法建筑物。作為企業(yè)首先要了解自己房屋性質(zhì)，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關(guān)拆遷征地的條款，該條款在拆遷補(bǔ)償中起到至關(guān)重要。

第四：制作拆遷損失明細(xì)表

在拆遷前一定了解企業(yè)實(shí)際損失有哪些，做好預(yù)判工作。主要針對停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營的損失、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用、租金價差損失、搬遷費(fèi)用及設(shè)備重新安裝費(fèi)用、設(shè)備測試費(fèi)用、無形資產(chǎn)損失等等。

第五：了解拆遷項目

很多企業(yè)經(jīng)營者對于拆遷項目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對拆遷項目的了解程度，對日后的補(bǔ)償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補(bǔ)償計劃。

企業(yè)拆遷能獲得哪些補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

4、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵”。

根據(jù)上述規(guī)定，?企業(yè)拆遷時，可以獲得：(一)房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)停產(chǎn)停業(yè)損失;(四)獎勵、補(bǔ)助。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，企業(yè)拆遷想要獲得豐厚的回報，需要準(zhǔn)備的工作包括了解企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、了解企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、了解企業(yè)用房的性質(zhì)等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。