哪類房產(chǎn)離婚時不得分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的規(guī)定：

1、用他人身份購房。

房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

2、買二手房未過戶。

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

3、受贈、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。

4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。

5、以孩子名義買房離婚時不能分割。

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)?工資、獎金；(二)?生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)?繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外(五)?其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。本案中，原告主張分割的屬于其他應(yīng)當共同所有的財產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十三條規(guī)定，離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產(chǎn)分割養(yǎng)老保險金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險費，離婚時一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關(guān)系存續(xù)期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產(chǎn)分割的，人民法院應(yīng)予支持。

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