離婚后對(duì)房屋的認(rèn)定要怎樣進(jìn)行

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：婚前買的房子。

如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

第二種情況是：婚后買的房子。

如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛的時(shí)候，首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

明確這一點(diǎn)，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

夫妻共有房產(chǎn)的形式

對(duì)共有房產(chǎn)的分割是離婚案件中常見的一類問題。由于近幾年房價(jià)的不斷上漲，買房往往是一個(gè)家庭最大的投資，而且大部分家庭夫妻雙方只擁有一套住房。

司法實(shí)踐中，對(duì)于這種夫妻共有房產(chǎn)分割的一般原則是：夫妻一方獲得房屋所有權(quán)，另一方取得房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

而在判決生效后，取得房屋所有權(quán)的一方并不一定能夠及時(shí)支付房屋的折價(jià)補(bǔ)償款。

《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：

1、共同共有。

夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：

⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。

⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理。

2、按份共有。

(1)、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。

(2)、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“離婚后對(duì)房屋的認(rèn)定要如何進(jìn)行”問題進(jìn)行的解答，要認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是比較復(fù)雜的問題，如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，是屬于共同財(cái)產(chǎn)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。