辦了離婚財(cái)產(chǎn)分割的房子出售是否要繳稅

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

需要。

離婚房產(chǎn)過戶是否需要繳稅

在一般的房屋轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與時(shí)，主要涉及的稅種有契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。

1、我國(guó)《婚姻法》規(guī)定夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

2、屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；

(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

3、關(guān)于所得稅的問題

(1)通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

(3)個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào)文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅；對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶”，無須繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)以上規(guī)定可知，在離婚案子中，如果涉及到將夫妻雙方共有名字的房屋或者是只有一方名字的房屋過戶到另一方名下時(shí)，根據(jù)相關(guān)文件的要求，操作得當(dāng)，是不需要交納相關(guān)費(fèi)用就可把房屋過戶到另一方的名下。但是在一些特別的案件中，離婚的父母雙方會(huì)把房屋過戶到孩子的名下，或者是把房屋賣掉進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割，這些情況的話涉及到的相關(guān)的稅費(fèi)以及其他費(fèi)用的收取，例如依據(jù)(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))的規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅中的相關(guān)要求，在過戶到孩子的名下的時(shí)候也會(huì)涉及到契稅的征收。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

房子出售跟是否離婚沒有必然的聯(lián)系，不管是離婚還是不離婚，在出售房屋的時(shí)候都需要繳納稅費(fèi)，并不是離婚就可以減免稅費(fèi)。辦了離婚財(cái)產(chǎn)分割的房子出售的時(shí)候稅費(fèi)跟其他房屋出售情況有何不同，來律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。