一、有拆遷協(xié)議遺囑公證后買(mǎi)賣(mài)可以嗎?

有拆遷協(xié)議遺囑公證后買(mǎi)賣(mài)可以，若拆遷房屋產(chǎn)證尚未辦出，公證處一般不予受理，可待房屋產(chǎn)權(quán)明確后辦理公證遺囑。

拆遷房做遺囑公證的手續(xù)如下：

(一)只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議公證。

(二)房屋逝遷協(xié)議公證：

1、由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄;

2、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供：

(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶(hù)籍證明，代管人、代理人的委托書(shū)或其他代管、代理權(quán)資格證明;

(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷方案等;

(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書(shū)或證明材料;

(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);

(5)其他有關(guān)的證明材料。

二、拆遷房屋如何確定遺產(chǎn)繼承

有遺囑按照遺囑繼承，無(wú)遺囑按照法定繼承。按《民法典》(2021.01.01生效)的規(guī)定，由第一順序繼承人(子女、父母)共同繼承，平均分配。

拆遷中涉及到的農(nóng)村房產(chǎn)問(wèn)題，被繼承人應(yīng)當(dāng)是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權(quán)人。目前，在實(shí)踐操作中，能夠證明宅基地使用權(quán)的文件包括《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地登記審批表》、《宅院地使用許可證》、《新建房屋審批表》、《翻建房屋審批表》等。在認(rèn)定房屋拆遷過(guò)程中的被繼承人時(shí)，還要結(jié)合村集體、所屬區(qū)縣的檔案局以及其他相關(guān)部門(mén)留存的宅基地權(quán)屬狀況的證明文件。

如果拆遷在沒(méi)有變更為老人的產(chǎn)權(quán)前，該房產(chǎn)在法律上依然是原房主的，不能分割。只能先以原房主的名義拆遷，待回遷后，先辦成原房主的名下的房產(chǎn)證，再由原房主出手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)。

綜上，拆遷房也是可以被繼承的，若是在獲得拆遷房之后，想要訂立遺囑，此時(shí)必須要先拿到拆遷房的房產(chǎn)證，然后由房屋的所有者自行選擇訂立遺囑的方式。需要注意的是，若是在訂立遺囑之后，又將此拆遷房買(mǎi)個(gè)他人，此時(shí)由于已經(jīng)不再享有房屋的所有權(quán)可，故此遺囑會(huì)失效。

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