房產(chǎn)的增值部分可分割嗎

1.婚前一方簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付全部購房款的，婚后房產(chǎn)增值部分應屬于孳息，即依附于原個人房產(chǎn)所產(chǎn)生的價值。離婚時一方主張對婚后增值部分進行分割，一般不會得到支持。

2.婚前一方簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。離婚房產(chǎn)分割涉及的法律問題繁瑣而又復雜，很多因素會影響房屋所有權(quán)的歸屬，例如房屋的購買方式、產(chǎn)權(quán)的取得時間等。這些因素會最終影響法院在房產(chǎn)以及房產(chǎn)增值部分分割上的判決。這就需要我們結(jié)合自身的實際情況，通過詳細咨詢專業(yè)的人士才能更好的維護自己的權(quán)益，保護自己的利益不受侵害。

相關(guān)知識：離婚房產(chǎn)如何分割

1、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共有。

2、由一方婚前租住的、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

4、當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

5、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。

這是實際中很常見的情況，很多家庭在離婚的時候?qū)τ诜慨a(chǎn)的分割都會遇到這個情況。所以說我們需要有相關(guān)的了解，才能更好的處理這個問題。當然，任何時候我們追求的都是和氣，這樣才能避免鬧到法庭。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。