作價(jià)補(bǔ)償合不合法

作價(jià)補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)娜N形式之一當(dāng)然合法，拆遷人按規(guī)定價(jià)格收購(gòu)被拆除房屋的原所有人的房屋，并注銷(xiāo)其產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償方法。采用這一方式補(bǔ)償時(shí)，若拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新予以估價(jià)，補(bǔ)償金額按所拆房屋建筑面積計(jì)算，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，對(duì)有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，必須清理債務(wù)，然后補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)怎么處理

拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，應(yīng)從以下幾方面入手：

1、拆遷之初

被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可文件，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判期間，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估時(shí)，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出作價(jià)補(bǔ)償是我國(guó)繼拆遷補(bǔ)償?shù)娜蠓绞街?，所以自然也是合法??當(dāng)然這有一個(gè)前提條件就是在作價(jià)過(guò)程當(dāng)中按照合法的程序以及規(guī)定完成與價(jià)值的評(píng)估,如果評(píng)估不合理的，可以咨詢律師幫忙,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。