一、人死后公有住房算遺產(chǎn)嗎?

人死后公有住房不算遺產(chǎn)，普通房屋租賃權(quán)在我國(guó)是不可以繼承的。公房租賃權(quán)不同于普通房屋租賃權(quán)，出租人是國(guó)家，承租人死亡后租賃權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)來(lái)確定。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條第三款規(guī)定，“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其他同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！币虼耍孔赓U權(quán)可以在原承租人死亡后有條件轉(zhuǎn)移，但不是繼承。

二、公有住房是否可以賣(mài)賣(mài)

(一)公房買(mǎi)賣(mài)的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買(mǎi)賣(mài)的條件如下：

1、公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買(mǎi)賣(mài)首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。

2、公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

3、公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。

(二)賣(mài)涉及公房初次買(mǎi)賣(mài)和公房的買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。

作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買(mǎi)賣(mài)是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住房問(wèn)題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過(guò)渡，這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買(mǎi)公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。

職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承;可以在購(gòu)房5年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費(fèi)后所得收益，按政府、單位、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配;職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時(shí)受到法律的保護(hù);將優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的住房投放市場(chǎng)時(shí)，則受到法律的約束，不得高價(jià)出售或出租。

由此可見(jiàn)，公房買(mǎi)賣(mài)是不同于一般私房買(mǎi)賣(mài)的，即使辦理了產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)也受到法律的限制和產(chǎn)權(quán)單位的制約。

(三)公房買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件和合同履行問(wèn)題。

公房買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件應(yīng)該是符合公房買(mǎi)賣(mài)的前提條件，符合合同成立的一般要件。

公有住房既然有公有的性質(zhì)，那么使用此類(lèi)房屋的主體是沒(méi)有房屋的所有權(quán)的，對(duì)于此類(lèi)不屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)的房屋，在死亡后并不能被當(dāng)作是遺產(chǎn)來(lái)繼承。當(dāng)然由于公有住房可以購(gòu)買(mǎi)，故若是購(gòu)買(mǎi)后獲得了房產(chǎn)證，那么可以被依法繼承。

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