一、房產(chǎn)遺囑怎樣有法律效力?

房產(chǎn)遺囑只要滿足形式、實質(zhì)兩方面的要件之后具有法律效力。

(一)房產(chǎn)遺囑有效的形式要件

《民法典》(2021.01.01生效)

第一千一百三十四條? 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十五條? 代書遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十六條? 打印遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十七條? 以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

第一千一百三十八條? 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

第一千一百三十九條? 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。

(二)房產(chǎn)遺囑有效的實質(zhì)要件

1、立遺囑人必須具有立遺囑能力。

《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百四十三條第一款規(guī)定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效。”無行為能力或限制行為能力人不具備真實表達自己意思的能力，也不具備與其相關(guān)的民事活動的責任能力，浙西誒主體所立遺囑，超越了法律規(guī)定的范圍，法律規(guī)定其從事的民事活動無效，是為了保護他們的利益不受侵害。

為此，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法>若干問題的意見》第四十一條“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”也充分說明了立遺囑人必須具有立遺囑的能力。

1、遺囑內(nèi)容必須是立遺囑人的真實意思的表示。

《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百四十三條第二款明確規(guī)定“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。”遺囑人在遺囑中確立的內(nèi)容是處分自己生前合法所有的個人財產(chǎn)，立遺囑人如果在脅迫等外在因素的壓迫下所立遺囑，或遺囑被人篡改、偽造，均是他人的意思，他人無權(quán)處分財產(chǎn)所有人的遺產(chǎn)，只有遺產(chǎn)所有人才能處分自己合法所有的遺產(chǎn)，因此，遺囑一定要表示遺囑人真實的意思，這也是體現(xiàn)對公民個人所有的財產(chǎn)的保護。

3、遺囑處分的遺產(chǎn)只能是個人合法所有的財產(chǎn)，處分其他財產(chǎn)無效。

《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百三十三條規(guī)定“自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！苯缍诉z囑處分的財產(chǎn)是公民個人財產(chǎn)，凡是違反這一條規(guī)定的遺囑無效。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第三十八條規(guī)定“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分無效”，充分說明遺囑人在遺囑中處分遺產(chǎn)只限于個人財產(chǎn)，凡超越這個界限的無效。

4、遺囑中不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。

《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百四十一條規(guī)定“遺囑中應(yīng)當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的份額”，這部分人缺乏勞動能力或者喪失勞動能力。沒有生活來源或者有生活來源，但不足以維護基本生活，剝奪其繼承權(quán)，無異于造成其生存危機，因此剝奪這種人繼承權(quán)的遺囑無效。

5、遺囑中應(yīng)保留胎兒的繼承份額。

《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百五十五條規(guī)定“遺產(chǎn)分割時，應(yīng)保留胎兒的繼承份額?！碧哼€未出生，被繼承人死亡，在分割遺產(chǎn)時應(yīng)保留胎兒的繼承份額，這是因為被繼承人死亡，承擔撫育子女的責任、義務(wù)也隨之消失，但胎兒是需要撫育的，保留胎兒的繼承份額，可以最大限度地滿足其成長需要，減輕生存壓力，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十五條“應(yīng)當為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的，應(yīng)當從繼承人繼承遺產(chǎn)中扣回”，也就是說，扣回胎兒應(yīng)繼承的份額后，其他繼承人繼承的遺產(chǎn)才有效。

二、房產(chǎn)繼承的流程是怎樣的?

(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

由于很多人在繼承遺產(chǎn)時，都會想要多分得一部分的財產(chǎn)，故此不少財產(chǎn)的所有者，在離世之前，為了避免遺產(chǎn)繼承糾紛的發(fā)生，會選擇直接訂立遺囑。但是并非是所有遺囑訂立后都是有效的，必須確定是否滿足了法定的條件才可以。

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