一、農(nóng)村宅基地繼承流程是怎樣的?
農(nóng)村宅基地繼承是不能繼承的,故此也就不存在繼承流程的問題了。
宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于村集體,使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人,村民只有宅基地使用權(quán),而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,即村民資格。只有是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,才有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民死亡,自然失去了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格,不是宅基地使用權(quán)的主體。
因此,農(nóng)村宅基地作為一種特殊的財(cái)產(chǎn),是不能作為遺產(chǎn)繼承的。注意,這里所說的宅基地的不能繼承針對的只是單獨(dú)的宅基地,不是指宅基地上的房屋也不可繼承,宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。、
二、農(nóng)村房屋繼承的流程
1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;
2、如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
3、根據(jù)我國《民法典》(2021.01.01生效)等法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義),如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。
由上訴事項(xiàng)可知,村宅基地分為宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)兩部分權(quán)利。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,可以繼承宅基地使用權(quán) 地上房屋所有權(quán)。因此宅基地雖然不能被繼承,但是繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地,而不能單獨(dú)繼承宅基地。
宅基地本身不具有繼承權(quán),但是大多數(shù)的情形下,宅基地的使用者會(huì)在土地上修建房屋,房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分,故此是能夠被繼承的。任何人在繼承房屋之后,也就繼續(xù)有了宅基地的使用權(quán),也即宅基地可以隨著房屋的繼承而被繼承。
農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦理
農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)姆绞绞鞘裁?/p>
農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓最新政策
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